Jak można zarządzać nieruchomością? Czym to jest? Czym to się różni od standardowego administrowania nieruchomością?

Zarządzanie nieruchomościami to zdecydowanie większy zakres obowiązków niż zwyczajne administrowanie. Rolą tego rodzaju zarządcy jest czynne zarządzanie majątkiem właściciela, jaki ulokowany jest w nieruchomości, natomiast administrowanie to tylko prowadzenie aktualnych czynności, jakie są związane z obsługą nieruchomości.

Zarządzanie nieruchomością tyczy się podejmowania decyzji oraz dokonywania czynności, jakie mają na celu zapewnienie właściwe gospodarki finansowe i ekonomiczne nieruchomości i zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania a także zwyczajnej eksploatacji nieruchomości, co oznacza przykładowo bieżącego administrowania nieruchomością, lecz również czynności jakie mają związek z utrzymaniem nieruchomości w stanie niepogorszonym w zgodzie z jej przeznaczeniem. W tej kwestii powinniśmy także wspomnieć o inwestowaniu w nieruchomość.

W czasie administrowania nieruchomością decyzje są podejmowane przez właściciela lub w sytuacji mieszkaniowej wspólnoty przez jej Zarząd. Administrowanie nieruchomością jest to przejęcie większości obowiązków które mają związek z utrzymaniem, natomiast pozostawienie Zarządowi Wspólnoty różnorodnych decyzji odnoszących się do nieruchomości. Zarządzanie nieruchomościami jest to zawodowa działalność, która jest świadczona przez licencjonowanych zarządców nieruchomości lub przedsiębiorców którzy prowadzą działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami. Tak funkcjonują przykładowo zarządcy nieruchomości Wrocław, ale i inni w większych i mniejszych miastach w ośrodkach miejskich. Odbywa się to wszystko na zasadach zdefiniowanych w ustawie o gospodarce nieruchomościami. Zarządca funkcjonuje na zasadzie umowy i zarządach, jaka jest postanowiona ze wspólnotą mieszkaniową, w imieniu jakiej funkcjonuje Zarząd Wspólnoty.

Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej, jest to najzwyczajniej wybierane przez właścicieli lokali osoby fizyczne, jakie są odpowiedzialne za zarządzanie wspólną nieruchomością. Zarząd tak więc zlecając zarządzenie powinien udzielać pełnomocnictw w dziedzinie, który jest niezbędny do prawidłowego administrowania nieruchomością. Zgodnie z ustawą o własności lokali zarząd powinien kierować sprawami wspólnoty mieszkaniowej a także reprezentuje ją jednocześnie w sprawach z innymi podmiotami, ale i w stosunkach pomiędzy wspólnotą a poszczególnymi jej członkami. Tak to właśnie działa i system ten na pewno się sprawdza. W naszym kraju taki system występuje dość powszechnie i nie zanosi się na to, by miał się zmienić.